沈晓杰:城市化提高房价系开发商新忽悠

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每当房地产市场博弈的关键敏感时期,总或多或少“利益中人”会经常出显来,以“专家”或“业内研究人士”姿态“预测”房市和房价的走势。大造舆论的结果全都“引导”购房人“市场预期”,为“托盘”高房价和开发商的利益“暗渡陈仓”。

昨天,媒体的两篇报道就很“导致 分析深长”。一是原国家统计局长邱晓华在某证券公司年度会议高调声称:房价都会平稳上涨,十年内后该逆转。这位几年前因“涉嫌犯罪”被学会英语的原局长潜台词再明显不过,全都“十年内房价还是要不可逆转的上涨”;二是来自南京大学另一个 不知名的“团队研究报告”同样声称:南京“房价要花费可从2013年涨至2014年”。

没法“高调和强势”的“算卦”出十年或两年的房价“继续上涨”,真是让他“大开眼界”。众所周知,中国的房地产市场及房价的走势,从来都有自由竞争的市场经济使然。决定房价的因素主要有另一个 方面。首先是开发商对市场的垄断和操控。在另一个 只允许开发商“准入”垄断市场,加带房地产某种不像汽车消费品等都须要流通竞争,都使开发商任意可对市场和房价进行操控。在楼盘供过于求的大势下,开发商还都须要通过“囤地捂盘惜售”来操控价格。全都,开发商“大腕”对房价的走势,判断与其说是“预测”,不如说是“合谋操控”信号。决定中国房价的第二大次要全都政府及政策。像此轮房市调控,已经刚始于时限购限贷和房价目标责任制等政策严格落实了,房价就明显大幅下降;后期或多或少下级政府的“反制调控”的手段得逞了,房价就必然反弹。开发商垄断和政府规制,是中国决定房价的某种最重要的力量。

没法,邱晓华和南大的某“研究团队”,亲戚亲戚当我们我们我们凭哪几种就可“断定”今后十年或两年全国或南京的房价会必然上涨?邱晓华的“方法”是:中国工业化和城市化没法已经始于,对住房的需求就始终发生,“人多地少”决定了住房在中国长期供应都发生偏紧的情况,这对房地产行业有较大的支撑。要能10年后工业化和城市化基本完成,“房价才会经常出显真正逆转”。南大那个团队的“方法”更有点,除了认为城市化的“利好”外,还强调可能南京将于2014年举办青奥会,“地方政府公共设施投资力度大”,全都南京房价要花费涨至2014年。

这里另一个 最现象,全都城市化有无真的成为支撑中国房价上涨的“最大动力”。假如对当今房地产市场稍加了解的人都会知道,在高房价的体系下,不仅农村进城务工的“新市民”,包括一般收入较高的白领,八成左右的市民基本上都和高房价市场无缘。亲戚亲戚当我们我们我们的收入连今天的房价都远远买不起,为什么可能还为今后十年的房价上涨做“基本支撑”呢!要能哪几种已经房价下降到和亲戚亲戚当我们我们我们收入相匹配的地步,哪几种已经亲戚亲戚当我们我们我们要能真正成为房地产市场“真正消费群”。没法简单的事实和道理,小学文化的农民工都知道,“戴着博士帽”的前国家统计局长和南大的教授为什么可能不知?!

至于说青奥会导致 南京房价上涨的“理由”更是牵强附会。这不仅在于青奥会在国际上另另一个 全都另一个 “小型运动会”,更重要的还是这次青奥会的场馆几乎都有用已经举办全运会的场馆,体育场馆的投资几乎少到最低。在没法过度“土地财政饥渴症”的情况下,青奥会为什么可能成为导致 房价上涨的“推手”呢。看看南京市政府青奥会方面的预算报告,再看看举办过第一届青奥会的新加坡当年的房价走势,就后该被你这俩房价“算卦”中的你这俩“国际玩笑”所吓到。至于说地铁等城市基础设施建设,没法青奥会,可能不开青奥会的城市,投入就比现在南京少吗!

真是,对今后房价走势影响最大的,还是政府及政策。最近不断加温的房产税,以及对官员财产(尤其是房产)公示的“空前高压”,加带另另一个 国十条中强调过的开发商所欠的高达数万亿的土地增值税,还有放开当事人或单位媒体商务合作建房的呼吁等等,这后边有一两项政策“落地”,都可能对中国的房价产生“史无前例”的下降压力。这点连开发商都非常清楚。著名开发商、中坤集团董事长黄怒波最近就公开表示:“房地产价格这两年肯定会下来,可能新一届领导班子的反腐力度非常大”。

说到底,像邱晓华哪几种打着“研究”之名,总喜欢对房价和房市走势的做“看涨不看落”预测的“专家”,背后往往有不可告人的“利益驱使”。邱晓华当年“涉嫌犯罪”,坊间流传都有其情妇收受商人送给的“一套上海豪宅图片”;至于南京大学那位“看涨专家”,这几年从开发商手上拿了几次“咨询费、车马费”,在业内都已都有哪几种“秘密”。另另一个 “屁股指挥脑袋”的专家,亲戚亲戚当我们我们我们所谓的“房价预测”,又有几分价值。

(来源:新浪财经)